Miami es una de las ciudades más atractivas y rentables para los inversores extranjeros que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Su ubicación estratégica, su clima tropical, su diversidad cultural y su dinamismo económico la convierten en un destino ideal para comprar una propiedad, ya sea para vivir, vacacionar o alquilar.
Sin embargo, antes de dar el paso de invertir en Miami, es importante conocer los requisitos legales, fiscales y financieros que se deben cumplir para realizar una operación exitosa y segura. A continuación, te explicamos algunos de los aspectos más relevantes que debes tener en cuenta:
Visa
La visa no es obligatoria para invertir en Miami, pero sí es recomendable para poder viajar y ver las mejores opciones de inversión según tus necesidades y presupuesto. Además, tener una visa te da la posibilidad de acceder a un crédito bancario siempre que tengas el 30% de la inversión.
Existen diferentes tipos de visa que puedes solicitar según tu perfil y tus objetivos. Por ejemplo, la visa B1/B2 te permite ingresar como turista o por negocios por un período máximo de seis meses.
La visa E2 te permite residir y trabajar en Estados Unidos si inviertes una cantidad sustancial en un negocio. La visa L1 te permite transferirte a una sucursal o filial de tu empresa en Estados Unidos. Y la visa EB5 te permite obtener la residencia permanente si inviertes al menos 900.000 dólares en un proyecto que genere al menos 10 empleos.
Si no tienes visa, puedes ver los inmuebles mediante tours virtuales y diferentes herramientas que se encuentran disponibles en internet.
También puedes contar con la asesoría de un agente inmobiliario (como los de PMG RESIDENCES) para que te ayuden a encontrar la propiedad que se ajuste a tus expectativas.
Otros documentos para invertir en Miami
Además de la visa, existen otros documentos que debes presentar para invertir en Miami. Estos son:
- Dos referencias bancarias que certifiquen tu solvencia económica y tu historial crediticio.
- Una prueba de origen de los fondos que vas a invertir, que puede ser una declaración de impuestos, una carta laboral, un recibo de nómina o una carta de un contador colegiado si eres trabajador independiente.
- Un recibo de servicios públicos que acredite tu domicilio actual.
Estos documentos deben estar traducidos al inglés y apostillados por las autoridades competentes.
Forma jurídica para invertir en Miami
Otro aspecto importante que debes definir es la forma jurídica bajo la cual vas a invertir en Miami. Puedes hacerlo como persona natural o como persona jurídica, es decir, a través de una empresa o sociedad.
Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, por lo que debes evaluarlas con cuidado y consultar con un experto legal y fiscal. En general, se recomienda invertir como persona jurídica para proteger tu patrimonio personal y optimizar el pago de impuestos.
Existen diferentes tipos de estructuras jurídicas que puedes elegir para invertir en Miami, como la empresa unipersonal (sole proprietorship), la sociedad (partnership), la compañía de responsabilidad limitada (LLC) o la corporación (corporation). Cada una tiene sus propias características, requisitos y obligaciones.
Para crear una empresa o sociedad en Miami debes registrarla ante el Departamento de Estado de Florida (Sunbiz) y obtener un número de identificación fiscal (EIN) ante el Servicio de Impuestos Internos (IRS). También debes solicitar las licencias y permisos necesarios según el tipo y la ubicación de tu negocio.
¿Cuál sería el monto mínimo para invertir en Miami?
No existe un monto mínimo establecido para invertir en Miami, pero se estima que se requiere al menos 100.000 dólares para acceder a una propiedad decente y rentable. El precio dependerá del tipo, el tamaño, la ubicación y el estado del inmueble que elijas.
Si cuentas con el dinero suficiente, puedes pagar al contado y ahorrarte los intereses y los trámites del crédito. Si no dispones del total, puedes optar por un financiamiento bancario o privado.
Los bancos locales suelen ofrecer préstamos hipotecarios a los extranjeros con una tasa de interés entre el 4% y el 6% anual y un plazo entre 15 y 30 años. Los requisitos son similares a los mencionados anteriormente: visa, referencias bancarias, prueba de ingresos y recibo de servicios públicos.
Impuestos por invertir en Miami
Finalmente, debes considerar los impuestos que deberás pagar por invertir tanto en Estados Unidos como en tu país de origen. Estos son algunos de los más importantes:
- Impuesto sobre la renta: se aplica sobre los ingresos que obtengas por alquilar o vender tu propiedad. La tasa varía según el tipo de inversor (natural o jurídico) y el monto de los ingresos. En Estados Unidos oscila entre el 10% y el 37%, mientras que en Argentina es del 15%.
- Impuesto sobre la propiedad: se aplica sobre el valor tasado de tu propiedad cada año. La tasa varía según el condado y el municipio donde se ubique el inmueble. En Miami-Dade es del 2% aproximadamente.
- Impuesto sobre las sucesiones: se aplica sobre el valor de tu propiedad en caso de fallecimiento. La tasa varía según el grado de parentesco entre el heredero y el fallecido. En Estados Unidos puede llegar hasta el 40%, mientras que en Argentina es del 0% al 33%.
Como ves, invertir en Miami es una opción muy interesante y rentable si cumples con los requisitos necesarios. Si quieres saber más sobre este tema o necesitas ayuda profesional, no dudes en contactarnos, asesores especializados en propiedades como Milton García (+1 (786) 282-8742) y Jorge Viera (+1 (786) 710-3098), te ayudarán en cada paso. Escríbenos a [email protected].
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